За первое полугодие 2026 года судьями Петуховского районного суда рассмотрено 2 дела по искам, связанным с признанием права собственности по приобретательной давности, из которых: по 2 делам вынесено решение об удовлетворении заявленных требований.

Количество данных дел по отношению к количеству всех гражданских дел, оконченных производством, за первое полугодие 2026 года составило 1,25% (всего окончено производством в первом полугодии 2026 года 160 гражданских дел).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретательная давность это один из способов приобретения права собственности, который представляет собой срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, приобрести право собственности на такое имущество.

Ключевыми критериями для признания права собственности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом.

Рассмотрим на примере гражданские дела, связанные с признанием права собственности по приобретательной давности.

По результатам рассмотрения гражданского дела по иску Х. к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, суд удовлетворил исковые требования.

Основанием для удовлетворения иска послужил факт того, что истец с 2010 года открыто и добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги. По информации из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют. За время пользования истцом спорными объектами недвижимости какие-либо иные лица не предъявляли своих прав.

Судом установлено, что за время пользования истцом спорными объектами недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Решение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось.

По результатам рассмотрения гражданского дела по иску Т. к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание склада и земельный участок в силу приобретательной давности, суд удовлетворил исковые требования.

В обоснование исковых требований Т. указал, что он более 15 лет использует нежилое здание и земельный участок, правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Проведено межевание и земельный участок поставлен на кадастровый учет, заказан технический план на здание. Истец ремонтирует здание склада, облагораживает прилегающую территорию, оплачивает коммунальные платежи, пользуется складом и земельным участком как своей собственностью непрерывно и продолжительное время, более 15 лет. Претензий в отношении данного имущества никто не заявлял.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27 мая 2026 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание склада. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 24 апреля 2026 г., земельному участку присвоен кадастровый номер, в разделе «Особые отметки» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В реестре государственного имущества Курганской области спорные объекты не учитываются, а также отсутствуют сведения по объектам в реестре федерального имущества.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в архивах, преданных на хранение в учреждение, отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости – здание склада.

Согласно сведениям, представленным Отделом земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области спорные объекты не являются муниципальной собственностью муниципального образования Петуховского муниципального округа Курганской области и в реестре муниципальной собственности не значатся.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок и расположенное на нем здание склада были переданы истцу колхозом в 2010 году, Т. пользуется указанным имуществом открыто как своим собственным, несет бремя содержания, осуществляет обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения, несет иные затраты на его содержание, принимает меры по обеспечению его сохранности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Решение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось.

Помощник судьи                                                                                                             Н.А. Голубева