13 января 2025 г. вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Ранее действовавшие нормы допускали возможность заключения таких сделок без участия нотариуса, в простой письменной форме, с государственной регистрацией перехода права. Изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества, будь то квартира, дом или земельный участок, теперь необходимо обязательно заверить у нотариуса. Это касается всех видов сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.

Нотариус разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточняет волю сторон, убеждается, что даритель действует добровольно, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. В регистрирующий орган будут поступать уже проверенные документы на переход права собственности.

После удостоверения договора дарения нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Документы поступят в электронном виде и будут рассмотрены в сокращенный срок. Гражданам не нужно дополнительно посещать офис МФЦ, результат оказания услуги в виде выписки о проведенной регистрации недвижимости можно получить у нотариуса.

Данные поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Участие нотариуса обезопасит собственника недвижимости от введения в заблуждение и пресечет мошеннический подход к отчуждению имущества.

Помощник судьи                                                                                                                Е.А. Панфилова

Статья опубликована в общественно-политической газете «Заря» Петуховского района от 25 сентября 2025 г. № 38.